城市更新行业概述

一、城市更新的定义与目标

城市更新是指对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、游憩环境等的改造与更新，包括邻里的社会网络结构、空间网络结构、游憩空间、住宅区生态环境等内容。城市更新的目标是针对解决城市中某一衰落区域的各种结构性或功能性问滤，这些问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。

二、城市更新的历程与趋势

随着城市的发展，不断有老区衰落下去，不断有新区繁荣起来，同时也有更多的旧区不断进行改造。这是城市发展的客观规律所决定的必然现象。自从有了城市以后，就不断地有城市更新。城市更新的目标是针对解决城市中某一衰落区域的各种结构性或功能性问滤，这些问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。城市更新的目标是针对解决城市中某一衰落区域的各种结构性或功能性问滤，这些问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。

三、城市更新的主要领域与措施

我国现在正处于高速的城市发展阶段，大量的住房建设和用地开发在给城市带来极大活力的同时，也给城市生态环境造成巨大压力。因此，将可持持续发展思想作为主导思想和基本原则，应当是我国城市更新的重要领域和措施。具体包括以下方面：

1. 保护性更新利用：对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、游憩环境等的改造与更新，包括邻里的社会网络结构、空间网络结构、游憩空间、住宅区生态环境等内容。对那些能够适应现在和未来要求，继续作为居住或其它功能使用的地区或建筑群（组），应保持其空间环境的延续性。从生态学角度看，如果一个地区的自然环境没有遭到破坏或能够得到恢复，而且社会经济结构没有受到严重损害或能够得到调整，那么这个地区就应该是一个可持续发展的地区。从物质空间形态上看，能够持续发展的街区必定是一个内部结构合理且有一定自我组织和自我调节能力的街区。由于合理的街区空间结构可以促进街区环境的改善和形象的树立，从而对外部环境产生吸引力和凝聚力，进而实现其整体环境效益的最优发挥。同时它应当具备以下特征：街区整体形象的完整和统一性；街区内建筑物的可识别性；街区的可达性；街区的可居性；街区的可变性；建立多功能兼容的社会安全保护体系。

2. 修复性更新利用：主要是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造。在城市发展过程中，由于缺乏统一的规划和管理，各个单位和部门往往只从自身利益出发去建设和改造，缺乏对整体环境的考虑，因而造成严重的破坏和浪费。例如：不规范的商业行为造成商业中心区的混乱无序；市政基础设施建设的滞后导致城市污水和生活垃圾的乱排乱放；许多地区的建筑物超负荷运转和公共设施破旧不堪等。因此修复性更新主要是针对解决上述各种功能性问滤进行的。它包括以下内容：一是针对交通性基础设施滞后的问题，通过加强道路交通系统建设来提高区域可达性和通达性；二是针对公共设施严重不足的问题通过加强公共设施的建设来提高居民生活水平；三是针对环境卫生条件恶劣的问题通过改造卫生基础设施和完善环卫系统来改善生活环境；四是针对住房和公共服务设施破旧的问题通过更新改造旧居住区和公共服务设施来提高居民生活质量；五是针对景观形象差的区域通过整治和改善其景观形象来提高该区域的形象品质；六是针对自然生态环境遭到破坏的问题通过修复自然生态环境来改善生态环境和生活环境。

3. 开发性更新利用：在城市发展过程中，由于缺乏统一的规划和管理，各个单位和部门往往只从自身利益出发去建设和改造，缺乏对整体环境的考虑，因而造成严重的破坏和浪费。例如：不规范的商业行为造成商业中心区的混乱无序；市政基础设施建设的滞后导致城市污水和生活垃圾的乱排乱放；许多地区的建筑物超负荷运转和公共设施破旧不堪等。因此修复性更新主要是针对解决上述各种功能性问滤进行的。它包括以下内容：一是针对交通性基础设施滞后的问题，通过加强道路交通系统建设来提高区域可达性和通达性；二是针对公共设施严重不足的问题通过加强公共设施的建设来提高居民生活水平；三是针对环境卫生条件恶劣的问题通过改造卫生基础设施和完善环卫系统来改善生活环境；四是针对住房和公共服务设施破旧的问题通过更新改造旧居住区和公共服务设施来提高居民生活质量；五是针对景观形象差的区域通过整治和改善其景观形象来提高该区域的形象品质；六是针对自然生态环境遭到破坏的问题通过修复自然生态环境来改善生态环境和生活环境。

四、城市更新的实施模式与机制

城市更新的目标是针对解决城市中某一衰落区域的各种结构性或功能性问滤，这些问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。城市更新的目标是针对解决城市中某一衰落区域的各种结构性或功能性问滤，这些问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。

五、城市更新的挑战与前景

城市更新作为城市发展的重要组成部分，面临着许多挑战和机遇。随着城市化的加速和城市人口的不断增长，城市更新的需求也越来越大。同时，随着科技的不断进步和人们对生活质量要求的提高，城市更新的标准和要求也越来越高。

未来，城市更新将更加注重生态环境的保护和修复，推动城市的可持续发展。同时，城市更新也将更加注重公共设施的完善和提升，提高居民的生活质量。城市更新还将更加注重历史文化保护和传承，推动城市的文脉延续。

城市更新是一个长期而艰巨的任务，需要政府、企业和社会各方面的共同努力。相信在未来的发展中，城市更新将为城市的可持续发展和居民生活质量的提高做出更大的贡献。